DPE G, F, E : quand votre logement sera-t-il interdit à la location ?

: ni augmentation en cours de bail, ni hausse à la relocation : trois dates à retenir

La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier clair. Depuis janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Les logements F suivront en 2028, puis les E en 2034. Ce n'est plus une hypothèse lointaine : la première échéance est déjà passée. Un logement G proposé aujourd'hui à un nouveau locataire n'est tout simplement plus conforme.

Deux autres mesures complètent le dispositif. Depuis août 2022, les loyers des passoires thermiques — les logements classés F et G — « Depuis août 2022, les loyers des passoires thermiques — les logements classés F et G — sont gelés. » (supprimer « : ni augmentation en cours de bail, ni hausse à la relocation » ; le renvoi vers service-public.fr déjà présent en fin de paragraphe couvre les modalités).. Et à la vente, un audit énergétique est obligatoire pour les biens F et G. Pour le détail de votre situation, les sources officielles comme service-public.fr font foi.

Bailleur dans le Haut-Rhin : pourquoi ça vous concerne directement

Le parc locatif mulhousien est ancien. Immeubles de centre-ville, maisons ouvrières, copropriétés d'après-guerre : beaucoup de logements ont été construits avant toute réglementation thermique. Simple vitrage, combles non isolés, murs pleins, chaudière en fin de vie : le cumul classe facilement un bien en F ou en G. Autour de Mulhouse, à Illzach, Wittenheim ou Guebwiller, le constat est souvent le même.

Concrètement, un bailleur concerné a trois options : rénover pour continuer à louer, vendre (avec audit énergétique obligatoire si le bien est F ou G), ou laisser le logement vacant. La rénovation est souvent la plus rentable des trois, surtout avec un loyer gelé qui ne compensera jamais l'attentisme. Notre page « Rénovation à Mulhouse » détaille les solutions selon le type de bâti.

Quels travaux font gagner des classes au DPE ?

Il n'y a pas de recette unique : tout dépend du point de départ du logement. Mais certains postes reviennent presque toujours dans les travaux DPE. La règle de base : traiter d'abord l'enveloppe du bâtiment (toiture, murs, fenêtres), puis la ventilation, puis le chauffage. Isoler avant de changer la chaudière évite de payer un équipement surdimensionné. Notre guide « Isolation des combles et économies de chauffage » détaille le poste le plus rentable de la liste.

Pour sortir du DPE G, un seul poste suffit rarement. C'est en général un bouquet de deux ou trois interventions qui fait basculer la classe. Un audit énergétique permet de simuler les scénarios et de viser la bonne combinaison, sans travaux inutiles. C'est exactement son rôle : estimer le gain de classes attendu pour chaque scénario, avant d'engager le premier euro.

• Isolation des combles perdus : souvent le meilleur rapport coût/gain dans l'ancien
• Isolation des murs par l'extérieur (ITE) : efficace sur les façades jamais isolées
• Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage
• Ventilation (VMC) : indispensable dès qu'on isole, pour éviter l'humidité
• Chauffage : remplacer une chaudière vétuste par un équipement performant

donnent un premier ordre de grandeur en quelques minutes : nos prix indicatifs dans le Haut-Rhin

Voici nos fourchettes, à titre indicatif — chaque devis dépend du bâti réel. Isolation des combles perdus : environ 20 à 40 €/m². Isolation thermique par l'extérieur : environ 150 à 250 €/m² de façade. Fenêtres double vitrage : environ 400 à 900 € par fenêtre. Pour la ventilation, comptez une fourchette de marché constatée d'environ 1 500 à 3 000 € pour une VMC simple flux hygroréglable, pose comprise.

Côté chauffage, le remplacement d'une vieille chaudière par une pompe à chaleur air/eau se situe, en fourchette de marché constatée, autour de 10 000 à 18 000 € pose comprise, toujours à titre indicatif. Pour cadrer votre budget global avant toute visite, utilisez nos simulateurs en ligne : le simulateur d'isolation et le simulateur de budget travaux « donnent un premier ordre de grandeur en quelques minutes ».

Par où commencer : la méthode simple

Première étape : faire établir un audit énergétique par un professionnel certifié. Il identifie les déperditions, propose des scénarios de travaux et estime la classe DPE atteignable pour chacun. C'est votre feuille de route — et le document qui vous évite de dépenser au mauvais endroit. Considérez-le comme un investissement, pas comme une dépense de plus.

Deuxième étape : planifier les travaux dans le bon ordre. Enveloppe d'abord (combles, murs, fenêtres), ventilation ensuite, chauffage en dernier. Troisième étape : anticiper. Les échéances 2028 et 2034 paraissent loin, mais les carnets de commande des artisans se remplissent à mesure que les dates approchent. Un bailleur qui lance son projet maintenant choisit son calendrier ; celui qui attend le subira.

En tant qu'entreprise générale tous corps d'état certifiée RGE Qualibat, nous coordonnons l'ensemble du chantier : isolation, menuiseries, ventilation, chauffage, électricité. Un seul interlocuteur et un seul devis, plutôt que quatre artisans à synchroniser vous-même. Depuis Pfastatt, nous intervenons sur Mulhouse en une dizaine de minutes et dans tout le Haut-Rhin.

Les aides existent : faites-les chiffrer pour votre cas

MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE) et l'éco-PTZ peuvent financer une partie des travaux DPE. Nous ne vous annoncerons aucun montant ici : les barèmes dépendent de vos revenus et du gain énergétique, et ils évoluent régulièrement. Le bon réflexe : vérifier votre situation sur france-renov.gouv.fr, la plateforme publique officielle.

Notre guide « Aides à la rénovation énergétique 2026 » fait le point sur les dispositifs et la marche à suivre. Lors de la visite sur place, nous vous indiquons aussi quels postes de votre projet relèvent de la rénovation énergétique — avec, à la clé, la TVA à 5,5 % sur les travaux éligibles. Un dossier d'aides bien monté change sensiblement l'équation d'une rénovation locative.

À lire aussi : Rénovation énergétique dans le Haut-Rhin · Aides à la rénovation énergétique 2026 · Isolation des combles : les économies réelles

Questions fréquentes

Mon logement classé G est loué depuis 2023 : suis-je concerné par l'interdiction ?

« Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Pour la situation précise d'un bail signé avant cette date, vérifiez les détails sur service-public.fr : c'est la source officielle qui fait foi. Dans tous les cas, votre loyer est gelé depuis août 2022. Anticiper les travaux reste la meilleure protection. » Dans tous les cas, votre loyer est gelé depuis août 2022. Anticiper les travaux reste la meilleure protection.

Puis-je augmenter le loyer de mon logement F en attendant 2028 ?

Non. Depuis août 2022, « Non. Depuis août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés — les modalités précises sont détaillées sur service-public.fr. Seule une rénovation énergétique qui fait sortir le bien de ces classes vous redonne la main sur le loyer. C'est l'un des arguments économiques les plus concrets en faveur des travaux. ». Seule une rénovation énergétique qui fait sortir le bien de ces classes vous redonne la main sur le loyer. C'est l'un des arguments économiques les plus concrets en faveur des travaux.

Quels travaux font gagner le plus de classes au DPE ?

Dans l'ancien, l'isolation des combles perdus offre souvent le meilleur rapport coût/gain (environ 20 à 40 €/m², à titre indicatif). Viennent ensuite l'isolation des murs, le remplacement des fenêtres simple vitrage, la ventilation et le chauffage. Le gain exact dépend du logement : seul un audit énergétique peut estimer le passage d'une classe à l'autre.

Mon logement classé E est-il déjà concerné ?

Pas encore : les logements E resteront louables jusqu'en 2034, et leur loyer n'est pas gelé. Mais huit ans passent vite à l'échelle d'un bien immobilier. Profiter d'une vacance locative ou d'un changement de locataire pour engager les travaux coûte moins cher que de rénover dans l'urgence, quand tout le monde s'y mettra en même temps.

Dois-je faire un audit énergétique pour louer mon logement ?

Non : pour louer, c'est le DPE qui fait référence. L'audit énergétique n'est obligatoire qu'à la vente des logements classés F et G. En revanche, avant des travaux DPE, l'audit reste l'outil le plus fiable : il simule plusieurs scénarios et estime la classe atteignable pour chacun. Faites-le réaliser avant de demander vos devis.

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